РАСШИРЕННЫЙ ПОИСК
СПЕЦ. ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ПОРЯДОК ПОКУПКИ
НАЛОГИ В БОЛГАРИИ
ВИЗОВЫЙ РЕЖИМ
ВМЖ В БОЛГАРИИ
ПМЖ В БОЛГАРИИ
АДРЕСА ПОСОЛЬСТВ
Смотровой тур
Адвокат и переводчик
Дизайнер мебели
Ремонт квартир
Rent a Car
Кредитный инспектор
КАРТА БОЛГАРИИ
Основные характеристики
Почему Болгария?
Цены
НАЧАЛОГЛАВНОЕ МЕНЮИНФОРМАЦИЯО КОМПАНИИУСЛУГИКОНТАКТЫО БОЛГАРИИ
EN RU

 
Быстрый поиск

Сделка
Вид
Цена
   За кв.м
Населенное место [0]
Номер на сайте ID
« ИСКАТЬ »
Расширенный поиск
 
Вид
Готовые комплексы (606)
В строительстве (140)
Студии (25)
Апартаменты (149)
Вилла (83)
Дом (70)
Сельскохозяйственная земля (1)
Участки (28)
Бизнес недвижимость (28)
Инвест. проекты (17)
Отели (19)
 

Сделка
Первая линия от моря (207)
В летнием курорте (940)
В зимнием курорте (49)
В Бальнео/СПА курорте (55)
В гольф курорте (11)
В деревне (204)
В большом городе (79)
Недалеко от гор (132)
 

Область
Благоевград (36)
Бургас - город (62)
Бургаская область (947)
Варна город (0)
Варненская область (89)
Велинград (1)
Пазарджик (1)
Самоков (1)
Смолян (11)
Софийская область (1)
София город (17)
 

РАССЫЛКА НОВОСТЕЙ
E-mail:
Дополнительная информация
 


ПОРЯДОК ПОКУПКИ

Что нужно знать о приобретении земли в Болгарии?
Поскольку владельцем земли может быть только болгарское физическое или юридическое лицо, для приобретения земельного участка иностранцу необходимо создать фирму. Оптимальная форма - ООД (болгарский вариант Общества с ограниченной ответственностью).
Процедура открытия юридического лица в Болгарии длится 2 недели и стоит 500 Euro (если лица, открывающие фирму, находятся в Болгарии на момент подачи документов) и 700 Euro- если фирму, открывают заочно.

 Для регистрации необходимо иметь:
• Копия международного паспорта учредителя (или соучредителей фирмы)
• Название фирмы
• Юридический адрес фирмы
• Минимальный уставной капитал 5000 левов (2565 Euro)- после открытия фирмы им можно пользоваться. (При любом изменении состава владельцев, названия, юридического адреса осуществляется такая же процедура регистрации, как и при открытии, только без внесения уставного капитала).
Основными документами фирмы являются:
• Решение суда (аналог свидетельства о регистрации)
• Булстат (коды статистики)
• Учредительный договор
• Договор на управление
Владельцы (совладельцы) фирмы имеют право на получение бизнес визы.
При покупке недвижимости платятся следующие налоги
(базой для их расчета является стоимость, указанная в документе собственности):
• 2-3%- госпошлина
• 0.5-1% ( в зависимости от стоимости объекта)-тариф нотариуса, гонорар адвоката, сбор агентства по вписываниям (кадастр) и пр.
Фирма, которая не осуществляет никакой деятельности, должна сдавать раз в году нулевой баланс (это может на себя взять бухгалтер или адвокат), и платить причитающиеся налоги на собственность. (Смена статуса и строительство дома не на продажу деятельностью не является). Сельскохозяйственная земля налогом не облагается. Налоги и сборы на земельные участки под застройку исчисляются на базе налоговой оценки и составляют не более 0.5% от таковой. Налог на квартиры (здания)- в пределах 0.33% от налоговой оценки. 
Факторы, определяющие стоимость недвижимости:
• Месторасположение недвижимости. Сюда можно отнести удаленность от центра, наличие развитой инфраструктуры, близость к магазинам;
• Размер дома, квартиры, наличие гаража или парковочного места;
• Престижность местности (город);
• Состояние объекта (ремонт);
• Этаж;
• Вид из окна (сад, парк, море, проезжая часть, окно в окно, железнодорожные пути и т.д.);
• Надежность и безопасность квартала.

Все платежи производятся у нотариуса в левах:

1. Местный налог – 2-3% от цены, указанной в нотариальном акте / % в зависимости в каком муниципальном районе оформляется сделка/
2. Нотариальные тарифы / по таблице нотариуса, % в зависимости от суммы/
3. Тариф вписывания в службу по вписыванию – тариф вписывания 0.1% от стоимости имущества

При личном присутствии на сделке иностранного гражданина, по закону, необходим лицензированный переводчик. Обычно его услуги стоят 50-60 евро.

 

Документы, необходимые для приобретения недвижимости:
Для оформления недвижимости покупатель, если это иностранное физическое лицо, должен предоставить копию загранпаспорта и доверенность на лицо, имеющее статус долгосрочного пребывания в Болгарии; при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму.

Порядок покупки недвижимости (этапы покупки, процедура оформления купли-продажи, процедура оплаты)

Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Но в основном схема выглядит следующим образом:
1. Резервирование - 1000-1500 евро;
2. Подписание предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта);
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.
Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%.
Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
Что нужно знать при покупке квартиры в Болгарии?
Процедура покупки готовой квартиры:
1. Предварительный договор между продавцом и покупателем, в котором описываются стоимость недвижимости и сроки оплаты (как правило, это один месяц). При его заключении платится задаток 10% от стоимости.
2. Оформление сделки происходит у нотариуса
Необходимые документы со стороны продавца:
• Документы о собственности (нотариалный акт, удостоверения о наследниках и пр.);
• Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют на сделке и декларации по ст.25 и по ст.264);
• Налоговая оценка (аналог справки-стоимоисти БТИ);
• Справка из суда об отсутствии тяжестей;
Необходимые документы со стороны покупателя:
• Паспорт;
• Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейноим положении)
• Декларация по ст.264 ( об отсутсвии задолженнстей по налогам).
Документом на собственность недвижимости в Болгарии является нотариальный акт.
Супруги становятся автоматически совладельцами 50% приобретенного имущества.

При покупке платится 2.5-3%- госпошлина, тариф нотариуса, прочие налоги и сборы. Базой для расчета является стоимость, которую указывают в нотариальном акте, она не может быть меньше налоговой оценки.

Владельцы недвижимости в Болгарии ( а также супруги и дети до 18 лет) имеют право на получение мульти-визы, которая дает право находиться в стране 3 месяца в течение полугода.

При покупке строящегося объекта основным документом до окончания строительства будет договор между Вами и застройщиком (инвестором, владельцем участка, строительной компанией), который, согласно болгарскому законодательству, не обязательно заверять у нотариуса- хотя мы считаем, что в данном случае экономия на лишнем платеже нотариусу себя не оправдывает. Базовая схема оплаты: 30%-30%-30%-10%, она зависит, прежде всего, от этапа, на котором Вы включаетесь. Нужно отметить, что болгарские инвесторы в большинстве случаев очень гибки и данная схема будет максимально подогнана под Ваши финансовые возможности и пожелания.

30% (10%- невозвращаемый задаток при заключении договора и 20% в течении месяца)
30% - когда готов скелет здания
30% - когда закончена внутренняя отделка
10% - на оформлении сделки у нотариуса.

Многие строители согласны пройти сделки у нотариуса после завершения скелета здания в случае, если покупатель готов полностью оплатить всю стоимость апартамента.


Покупка имущества в новостройках:
Покупка имущества в новостройках означает бронирование новопостроенной недвижимости (обыкновенно квартиры) до ее завершения и часто даже перед началом строительства. Большая часть квартир в комплексах и жилых домах в городах Болгарии продаются именно таким образом. Покупка имущества в новостройках дает Вам возможность купить недвижимость на будущее по сегодняшним расценкам. Это, безусловно, выгодная инвестиция, так как цена Вашего имущества определяется окончательно во время бронирования, а это значит, что при расширении рынка, Вы можете достичь значительного увеличения капитала перед получением права на собственность.
Прежде чем недвижимость в новостроящемся доме выйдет на рынок, проводятся переговоры и идет проектная деятельность на протяжении одного или более годов, с целью заключения всех необходимых договоров и получения разрешения на строительство. Этот процесс руководят и координируют предприниматели на самом объекте. Обычно эта группа состоит из архитекторов, проектантов, представителей местных властей (муниципалитета), строителей, фирм, предоставляющих коммунальные услуги, и агентов по продаже недвижимости.
После завершения подготовительной работы, новостройку выпускают на рынок, начинается индивидуальная продажа недвижимой собственности. Как правило, для этого изготавливается подробный информационный пакет, который включает следующую информацию: подробный план этажа, описание недвижимости, ценовые листы и фотографии объекта. Для распространения этой информации среди потенциальных покупателей обычно используется реклама в Интернете. В отдельных случаях маркетинг и продажи осуществляются предпринимателем, но чаще этим занимаются специализированные агенты, которые, кроме того, предоставляют связанные с процессом покупки юридические и профессиональные услуги.
Решив приобрести недвижимое имущество в новостройке, Вы заключаете предварительный договор. Это договор между Вами (покупателем) и предпринимателем, в котором описано подробно Ваше право на строительство (в сущности, предприниматель будет строить от Вашего имени), заодно с подробностями о недвижимости, характеристиками здания, схемой оплаты, сроками окончания , правами и обязанностями двух сторон. Договор должен быть изготовлен на Вашем родном языке и на болгарском, причем и Вы и предприниматель будете иметь одинаковые экземпляры договора во время строительства объекта.
При осуществлении бронирования, предприниматель должен получить от Вас первоначальный депозит /задаток/, после которого следуют несколько проплат по предварительно определенным датам и последний взнос - при завершении объекта. Это может продлиться от нескольких месяцев до двух лет от даты первоначального бронирования. Обычно оплата осуществляется безналичным расчетом прямо на банковский счет предпринимателя, и Ваш агент обязан предоставить Вам необходимые данные для этого. Кроме того, данные о соответственном банковском счете будут представлены в Вашем предварительном договоре. Схема оплаты - индивидуальная для различных объектов, но обычная схема является следующей:
- 10% при бронировании и подписании предварительного договора
- 20% до 1 месяца после оплаты первоначального депозита
- 40% при завершении этапа грубого строительства
- 30% при завершении объекта.
Для некоторых видов объектов агент может начислить отдельную комиссионную или сбор за бронирование, а при других это включено в цену продаваемой недвижимости. Любая из этих форм вполне допустима, но в случаях, когда оплачивается отдельная комиссионная или сбор за бронирование, необходимо иметь отдельный комиссионный договор, заключенный между Вами и агентом.
Во время строительства объекта, предприниматель выполнит все соответствующие требования в отношении проверки строительства и его качества - особенно для удовлетворительного завершения, сопровожденного актами 15 и 16. Вас будут периодически информировать о ходе работ по электронной почте и посылать актуальную информацию, которая будет размещена на Интернет странице агента. Кроме этого Вы будете получать и актуальную информацию о ходе строительства на каждом его конкретном этапе, Вам будут напоминать о взносах, когда их необходимо внести. В любое время Вы можете организовать посещение Вашего имущества. Обычная форма - посещение недвижимости раз или два раза во время Вашего отпуска, на этапе строительства. Ваш агент организует посещение, которое соответствует Вашим планам и графику.
Наконец Вы получите сообщение о дате завершения объекта и будете приглашены на официальное принятие. К тому времени Ваш агент подготовит все необходимые документы, которые надо подписать перед нотариусом, чья роль подтвердить, что Вы отлично понимаете, что именно Вы подписываете и что все связанные с этим формальности правового характера досконально выполнены. По завершению этого шага и после оплаты последнего взноса, Вы становитесь владельцем Вашей новой недвижимости...

 

… поздравляем Вас!

 

ВНИМАНИЕ! С 1 ЯНВАРЯ 2012г. УВЕЛИЧИВАЮТСЯ НОТАРИАЛЬНЫЕ ТАКСЫ:

  • Для сделки на стоимость от 1001 до 10 000 лв. такса становится 43.50 лв. + 1.5% за превышение над 1000 лв. В настоящий момент оплачиваются 15 лв. + 1.5% за превышение над 1000 лв.
  • При этих от 10 000 лв. до 50 000 лв. такса поднимается от 28.50 лв. на 178.50 лв., к сумме оплачивается и 1% за превышение над 10 000 лв. В настоящий момент тариф за нотариальное подписание сделки для свыше 100 000 лв. одна -  418 лв. + 0.1% за превышение 3 000 лв.
  • В проекте правителства однако предвидится введение границы до 500 000 лв. Так для самых дорогих сделок нотариальная такса будет 1628.50 лв. + 0,1 на сто от превышения свыше 500 000 лв., но не более 7 000 лв.
НАЧАЛО
ГЛАВНОЕ МЕНЮРАСШИРЕННЫЙ ПОИСК СПЕЦ. ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ИНФОРМАЦИЯПОРЯДОК ПОКУПКИ НАЛОГИ В БОЛГАРИИ ВИЗОВЫЙ РЕЖИМ ВМЖ В БОЛГАРИИ ПМЖ В БОЛГАРИИ АДРЕСА ПОСОЛЬСТВ
О КОМПАНИИ
УСЛУГИСмотровой тур Адвокат и переводчик Дизайнер мебели Ремонт квартир Rent a Car Кредитный инспектор
КОНТАКТЫ
О БОЛГАРИИКАРТА БОЛГАРИИ Основные характеристики Почему Болгария? Цены
Уеб дизайн Chafy.net